Welltower relance « Growth Bazooka » et se prépare à un déploiement plus large de sa plateforme de gestion avec Cogir

Par RoboToaster pour Aging Media Network

Welltower (NYSE : WELL) a passé ces dernières années à réorganiser ses relations avec ses nombreux partenaires opérationnels – et maintenant, la société est sur le point de lancer une nouvelle plateforme d'exploitation de logements pour personnes âgées qui « transformera véritablement notre entreprise dans le prochain chapitre de cette évolution ». », selon le PDG Shankh Mitra.

Lundi, la direction de Welltower a annoncé que le fonds de placement immobilier (REIT) basé à Toledo, dans l'Ohio, avait vendu sa participation dans l'un des plus grands opérateurs du pays, Sunrise Senior Living, et que la société préparait une nouvelle plateforme de gestion avec Cogir en « anglais -parlant le Canada.

Le lancement de la nouvelle plate-forme d'exploitation – connue sous le nom de « Project Transformer » à huis clos – a été motivé par une décision favorable fin 2022 concernant le portefeuille IL de l'entreprise par l'Internal Revenue Services (IRS). Selon Mitra, cette décision contribuera à façonner l'avenir de l'entreprise pour les années à venir.

Welltower a présenté pendant des mois sa nouvelle plate-forme d'exploitation, qui a été testée dans diverses communautés au sein de sa sphère d'influence. Et lors d'un appel aux résultats avec les investisseurs et les analystes mardi, la direction a mis en lumière les résultats de haut niveau des récentes transitions.

Mitra a également noté que ce moment marque la conclusion d'un voyage de sept ans de « modernisation des contrats » qui a converti « des contrats axés sur le chiffre d'affaires en contrats axés sur le résultat net, où nous coulons et nageons ensemble ». Mitra a noté que « pratiquement tous » les contacts opérationnels de l'entreprise se trouvent désormais dans les structures « RIDEA 3.0 » et « RIDEA 4.0 ».

Mitra a indiqué qu'il pensait que Welltower était au début d'un « cycle de croissance du NOI pluriannuel à deux chiffres pour notre entreprise ».

« Ajoutez le projet Transformer, ainsi qu'une optimisation constante de notre plateforme opérationnelle… et le rechargement constant de notre pistolet de croissance externe – ou peut-être du bazooka de la croissance, à ce stade – à travers des accords très ciblés, obtenez une configuration idéale pour accélérer les bénéfices et les flux de trésorerie. croissance alors que nous envisageons l’année prochaine », a déclaré Mitra.

Le PDG de Sunrise, Jack Callison, a déclaré à Senior Housing News que la société était impatiente de poursuivre sa collaboration avec Welltower et Revera. Il a ajouté qu'il chercherait à développer les activités de gestion pour compte tiers de Sunrise au cours des cinq prochaines années, tout en développant son pipeline de développement sur des marchés à barrières d'entrée élevées, avec des relations nouvelles et existantes.

"Conformément aux pratiques de l'industrie, dans le cadre de la gestion active de nos portefeuilles, les propriétaires et les exploitants prendront de temps à autre des décisions stratégiques qui impliquent la transition des communautés à la fois vers et hors des portefeuilles", a déclaré Callison dans un communiqué. « Sunrise s'efforce chaque jour de respecter et de dépasser les engagements qu'elle prend envers ses parties prenantes et continue de bénéficier d'un partenariat hautement productif et mutuellement enrichissant avec ses propriétaires communautaires. »

Dans une note adressée aux investisseurs, Juan Sanabria, directeur général de BMO Marchés des capitaux, a écrit que les transitions de la coentreprise Revera étaient destinées à « des tireurs d'élite régionaux avec un certain succès rapide ». Michael Carroll, directeur général de RBC Marchés des Capitaux, a écrit que Welltower a déclaré des « bénéfices solides » au deuxième trimestre, grâce à de solides résultats dans le secteur du logement pour personnes âgées et à une forte activité d'investissement.

L'action de la société s'est stabilisée à 84,60 $ mardi, en hausse de 2,45 $ (2,98 %) par rapport au cours de la veille.

La décision de dissoudre un accord de coentreprise avec Revera, basée à Mississauga, en Ontario, propriétaire de Sunrise Senior Living, a ouvert la voie à la nouvelle plateforme de gestion au Canada, dans le cadre d'une « restructuration mutuellement avantageuse », a déclaré Mitra.

Welltower a acquis 110 propriétés auprès de Revera aux États-Unis, au Canada et au Royaume-Uni, tout en vendant à la société sa participation dans 31 propriétés et en vendant sa participation de 34 % dans la société de gestion de Sunrise Senior Living.

"Nous avons considérablement simplifié notre bilan et nous avons associé les produits et les emplacements spécifiques aux bons opérateurs régionaux pour atteindre une densité significative sur les marchés locaux", a déclaré Mitra à propos de ce changement.